以下是中瑞鼎峰集团副总裁毛永军先生在湖北—北欧可持续发展城市论坛上的精彩主题演讲，由云现场整理。

    非常感谢各位领导、各位嘉宾，能够光临本次论坛，和我们一起来分享今天的活动，今天的题目是《将瑞典的创新精神、生活方式和环保理念带入中国》，这也是中瑞鼎峰一直在做的一件事情。作为倒数第二个演讲者，有一个好处是，在前面有很多嘉宾已经把很重要的一些信息跟我们进行了分享，今天我们反复听到的两个词，一个是疫情，另外一个是说我们在2030年以及2060年，我们中国所要达到的碳排的目标。这两个关键词，也是我们在中国实施，我们所谓的中瑞生态城在做的一件事情的大的背景。怎么样更好的让人居环境舒适、安全，怎么样能够更好的把这些低碳的，绿色的生活方式，居住方式引入到中国，这是我们目前在中国所做的一件事情。

    大家可以看到，在画面的左上方，其实是瑞典的哈马碧新城，目前在联合国人居评比当中，都是作为非常领先的项目，它是一个综合型的社区，绿色、低碳。习近平主席2010年也访问过这个项目，对这个项目做出过非常高的评价，也是希望能够积极引入到中国，所以我们目前在做的一件事情，也就是怎么样把这个项目，更好的在中国落地，能够生根开花。

    我先简单介绍一下中瑞鼎峰，中瑞鼎峰的话是来自于瑞典的一个基金GP，我们在中国已经有很长的历史，2007年我们就进入了中国，在这一段时间之内，到现在我们已经发布了四期的基金，我们在中国的总投资超过了300亿。我们总的建造面积超过了30万平方米。在中国的项目也超过了30个。到目前为止，我们总的员工数量在中国，已经超过了400名。欧洲范围之内，在中国的房地产开发商，应该来讲我们是排名第一，当然跟很多国内的巨头开发商，跟他们的规模相比还是稍微小了一点。我们跟一般的开发商不一样的，是我们特别注重ESG，也就是说，我们在关注财务指标以外，我们更多的关注一些软性的，对于社会的贡献，我们对于社会责任感的一些体现，以及我们对于我们客户的一些负责任的态度。所以我们在评级当中，我们从14、15年参加，连续多年蝉联非上市企业在中国，在亚太区的第一名。所以可以这样讲，我们是一个小而美的公司。

    我讲回到我们的这个项目，大家可以看到，这是我们项目的一个全图。这个项目是位于烟台芝罘区的一个核心位置，我们对于整个区域4.6平方公里进行了一个大的规划，我们选取了其中的880亩土地，作为我们一期开发的项目。其中现在我们已经获得了170亩的土地，在880亩土地里面，我们加强有交通，基于地铁的TOD、绿色住宅、学校、体育设施、北欧风格的商业等等，包括北欧企业的一些孵化。整个社区是一个综合性的大的功能性的社区，我刚才讲在我们首期获得的土地里面，我们就有一万个居民，能够居住在我们的项目里面，所以从我们北欧的角度来看，其实这个项目是一个非常大的项目。

    大家可以看到这个项目，这个项目整体的规模我刚才讲了是880亩土地，我们做了很多功能性的区分，确保它是一个充满活力的，综合性的社区。我们聘请了欧洲最大的设计公司，以及工程管理公司来帮我们做整体的规划。我们从整体的空间结构，从整体的功能划分，道路、绿色网络，以及标志性建筑，这五个层面，对整个区域进行了系统的规划，确保它是可持续的，有活力的。一个特点是，我们在这个区域里面，我们设置了若干个可持续发展中心。这个可持续发展中心，提供了很多的功能，比如说可持续发展的一些展览、教育，生态共生的展示，同时也提供我们居民，以及工作在这个里面的一些工作者们，更多的交流，以及沟通的一些场所。

    一个很好的例子，就是我们在这个区域里面，我们建了一个冰球场，大家知道冰球是瑞典的标志性运动，北欧的标志性运动。同时我们2022年的冬奥会，以习主席讲的，我们也配合这样的战略，做了这样的一个冰球馆，除了作为一个常规的展示北欧生活方式的场所之外，还承载了其他的功能。比如说我们把这个屋顶变成了一个开放性的体育场所，同时还有一个屋顶花园，作为我们多样性生态的一个展示的基地。同时我们在屋顶还做了大量的太阳能，以及光能的收集，来供给我们小区里面的照明的使用，这也是降低了居民的物业费的成本。

    我们在这个项目里面，主要通过四个理念实现我们的目标：绿色、安全舒适、数字技术，以及社区。首先我们看一看绿色，大家可以看到左边，是哈马碧新城完整的资源利用的展示，大家都知道，北欧对资源重复利用这一块做的非常好，我们也希望通过我们在这个社区里面打造的一些技术和设备，能够提高我们的资源循环利用率，从而能够改善达到北欧的水平。大家都知道，瑞典我们的资源循环履行率，达到了90%，是唯一一个进口垃圾的国家，在新城达到了98%，现在初步可以达到70%以上，我们会向更高的目标去做。

    维持生物多样性，其实是维持一个健康的安全的生活环境，非常重要的一点。这个也是我们着力在做的，刚才已经讲了，我们在我们的水系，在我们的屋顶花园，在我们的小区花园里面，都能尽量的照顾到我们的生物多样性。

    对于垃圾处理，我们有一种特别的手段，大家可以看到，这是一个管道垃圾收集系统，通过这个系统，我们实现所有垃圾的收集、运输、尊出，全部是密闭化。进行垃圾分类以后，我们将垃圾投入到垃圾收集器，用这些管道以70公里的时速收集到集装箱里面，同时降低了垃圾运输以及处理的成本，这个技术也是我们率先在国内的小区，大规模的使用。包括太阳能，包括刚才大家提到的保温技术，包括区域供暖技术，也是我们大规模在使用的这样一些技术。

    对于所有的能源，包括电能，包括水资源的消耗，我们都有具体的监控，以能够确保随时追踪到我们的节能减排效果。这是我们对于水循环的一些污水系统处理的方案，其实我们要特别提到，其实我们在这个项目里面，我们用到了一个理念，在污水没有完全净化的层面，我们在小区先行进行，等到市政管道建设以后，我们能够接入，这也是未来不断提高我们的节能减排，以及资源循环利用的可能性。

    对于数字技术，我们也是非常的关注，各个城市都有smartcity的长远的规划，我们也有自己的规划，包括智能插座、智能电表等等的应用，这些应用也是确保更多的信息共享，可持续发展的保障措施。通过刚刚讲的这些，我们技术手段，其实我们最后能够实现一个安全和舒适的居住环境，能够确保我们所有的居民能够享受到所有的安全舒适的生活。

    还有一点就是北欧的理念，是特别关注于人的交流、沟通。欧洲有一项调查表明，生活幸福指数，跟居民之间的沟通度，以及信任度有非常密切的关系。所以我们在规划的同时，我们非常关注如何促进居民更多的交流互动，加强他们的幸福感。我们规划了大量的公共设施，比如说冰球馆，比如说跑道，比如说公共的会客厅，很多聚集的空间，通过这样的一种方式，我们更多的提升他们的沟通、交流，提升他们的信任度，从而提升他们的幸福指数。我的汇报就到这里，大家如果有兴趣的话，非常欢迎到我们烟台中瑞城的实地，能够现场体验，我非常愿意给大家做向导，谢谢大家！